Vláda zvažuje změnu daňových odpočtů u hypoték. Od roku 2028 by mohli lidé do 36 let získat výhodnější možnost odečíst si zaplacené úroky z hypotéky ze základu daně. Cílem má být podpora mladých lidí a rodin při financování vlastního bydlení.
Podle aktuálních pravidel si lidé s hypotékou mohou odečíst ze základu daně zaplacené úroky až do výše 150 000 Kč ročně. Maximální daňová úspora tak může činit až 22 500 Kč za rok. Připravovaná změna by měla tuto výhodu u mladších žadatelů zvýšit. Současně se ale uvažuje o tom, že část stávajících daňových výhod by se mohla omezit pro starší nebo majetnější klienty. Vláda zatím pracuje s více variantami a podle ministerstva financí by úprava ideálně neměla znamenat dodatečné náklady pro státní rozpočet.
Z pohledu dostupnosti hypoték je ale důležité říci, že vyšší daňový odpočet sám o sobě neznamená, že klient snáze dosáhne na hypotéku. Banky při posuzování žádosti sledují především příjem, výdaje, výši vlastních zdrojů, hodnotu nemovitosti a celkovou úvěruschopnost. Daňová úleva se navíc projeví až zpětně v ročním zúčtování nebo daňovém přiznání, nikoliv každý měsíc při splácení hypotéky.
Pro mladé klienty může jít o příjemný bonus, který v rodinném rozpočtu pomůže. Nelze od něj ale očekávat zásadní zlepšení dostupnosti bydlení. Hlavní překážkou zůstávají vysoké ceny nemovitostí, dražší hypoteční sazby a u řady domácností také nedostatečný příjem pro požadovanou výši úvěru.
Ekonomové zároveň upozorňují, že pokud stát podporuje poptávku po bydlení, ale současně se dostatečně nezvyšuje nabídka nových bytů, může se část podpory nepřímo promítnout spíše do cen nemovitostí. Jinými slovy: daňová úleva může kupujícím pomoci, ale sama o sobě neřeší nedostatek bytů na trhu.
Skutečné zlepšení dostupnosti bydlení bude záviset hlavně na tom, zda se podaří zrychlit výstavbu, zjednodušit povolovací procesy a stabilizovat hypoteční sazby. Daňová podpora může být jedním z dílčích opatření, ale pro většinu klientů nebude rozhodujícím faktorem, který určí, zda hypotéku získají.
Vyšší daňový odpočet pro mladé klienty by byl pozitivní zprávou, ale je potřeba vnímat jej realisticky. Při vyřizování hypotéky bude i nadále klíčové správně nastavit výši úvěru, vybrat vhodnou banku, připravit příjmy a pohlídat celkovou strukturu financování. Daňová úleva může domácnosti přinést několik tisíc korun ročně navíc, ale samotnou dostupnost hypoték zásadně nezmění.
