Každý den pro vás našich 40 hypotečních specialistů srovnává možnosti financování hypotékou. Jaké jsou hypotéky v roce 2025 a jaké změny čekat v příštích několika měsících?
V úrokových sazbách hypoték jsou aktuálně velké rozdíly. Liší se nejen nabídky jednotlivých bank, ale také jednotlivých produktů, fixací a slev za doplňkové služby. Standardní nabídka bývá výrazně vyšší, než úroková sazba po započítání slev, které dokážeme s bankami vyjednat. Srovnání standardních úrokových sazeb nalenzete zde. V případě financování koupě jsou rozdíly v řádu několika desetin procenta, v případě refixace a refinancování hypotéky bývá letos úspora i v řádu několika procent. Nejnižší úrokové sazby hypoték 2025...
Startovní a pravidelné měsíční poplatky mohou hypotéku pořádně prodražit. Níže uvádíme standardní výši nejčastějších poplatků spojených s hypotékou pro rok 2025. Naši klienti bývají velké části těchto poplatků ušetřeni.
| Banka | Zpracování hypotéky | Odhad bytu | Poplatek za čerpání | Čerpání před zápisem zástavní smlouvy |
Správa úvěru (měsíčně) |
|---|---|---|---|---|---|
| Česká spořitelna | 0 / 6.000 | 5.000 | 2. a další: 500 | 2.000 | 0 |
| ČSOB Hypoteční banka | 0 / 2.900 |
0 (v rámci akce) |
2. a další: 250 |
2.200 | 0 |
| Komerční banka | 4.900 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| mBank | 0 | 5.000 / 6.000 | 4. a další: 500 | 0 | 0 |
| Oberbank |
0,7% (min. 8 tis., max. 25 tis.) |
dle ceníku odhadce | 2. a další: 200 | 1.000 | 150 |
| Raiffeisenbank | 0 | 5.900 | 2. a další: 800 | 1.900 | 0 |
| UniCredit Bank | 2.900 | 5.300 | 2. a další: 900 | 1.900 | 0 |
Každou hypotéku je možné zdarma splatit na konci každého období fixace úrokové sazby. Máme-li tedy například sazbu fixovanou na 5 let, na konci pětiletého odbobí je možné hypotéku zcela nebo částečně bezplatně splatit. O záměru mimořádné splátky je však třeba banku s předstihem informovat.
Banky umožňují částečné nebo úplné splacení hypotéky také před koncem období fixace. Snažší mimořádné splátky umožnil od 1.12.2016 zákon o spotřebitelském úvěru, mimořádné splacení hypotéky tak dnes vychází v mnoha případech levně (např. za 1.000 Kč). Více o mimořádné splátce hypotéky...
Poměr výše úvěru a zástavní hodnoty, respektive množství vlastních zdrojů, které máme pro daný účel k dispozici, významně ovlivňuje úrokovou sazbu hypotéky. Levné jsou hypotéky, kdy alespoň určitou část financujeme ze svých peněz. Nejnižší sazby bývají pro hypotéky do 50% a 70% hodnoty nemovitosti, v některých bankách až do 80%. Dražší jsou hypotéky, kdy od banky potřebujeme více než 80%. Základem je % z hodnoty zastavované nemovitosti. Od 1.4.2022 platí (až na výjimky) pravidlo, že maximální hypotéka je do 80% zástavní hodnoty a u žadatelů mladších 36 let je maximální hypotéka do 90%.
Platí ale i druhé pravidlo, že čím vyšší hypotéka, tím nižší je úroková sazba. Úrokovou sazbu také významně ovlivňuje délka fixace. Růžné banky dnes preferují různé délky fixace - tedy někde vychází levněji kratší fixace, někde fixace na delší období.
Jistotu nejlepší hypotéku je možné získat jen důkladným srovnáním. Rádi vám s tím pomůžeme. Najdeme vám nejlepší hypotéku pro podnikatele, pro mladé, australskou hypotéku, americkou hypotéku, offsetovou hypotéku, variabilní hypotéku, investiční hypotéku, flexibilní hypotéku i prostě a jednoduše nejlevnější hypotéku, která co nejméně zatíží váš rodinný rozpočet.
Nechte si vyhledat nejlepší hypotéku pro rok 2025:
