HYPOASISTENT přichází s hypoteční novinkou pro developerské projekty ve výstavbě. Díky tomu klienti nemusí čekat s hypotékou až na poslední chvíli, kdy úrokové sazby klesnou na přijatelnou úroveň.
Hypotéku můžeme schválit hned a úrokovou sazbu si zafixujete kdykoliv před čerpáním úvěru - v okamžiku kdy uznáte, že úrokové sazby dosáhly na nejnižší úroveň.
Úrokové sazby pozvolna klesají, ale tempo snižování zdaleka neodpovídá přání hypotečních klientů. Pokud dnes klient kupuje byt v novostavbě, která ještě není postavená a bude hotová například za rok za dva, stojí před otázkou:
"Mám si vzít hypotéku hned (za současné sazby) a mít tak jistotu financování, nebo je lepší s hypotékou čekat až do kolaudace (a doufat v nižší sazby), ale za cenu nejistoty, jestli hypotéku na poslední chvíli v získám?"
Pro získání hypotéky musí totiž každý klient prokázat dostatečné příjmy a splnit všechny metodické podmínky banky. Podmínky se však v čase mění. Pravidla úvěrování mohou zpřísňovat a uvolňovat se nejen díky častým změnám regulace ČNB, ale i díky vnějším rizikům, které mění chuť bank úvěrovat (například v době covidu banky dočasně zastavily financování klientů pracujících v pohostinství, v automobilovém a leteckém průmyslu a v marketingu, se začátkem války na Ukrajině banky omezily financování cizinců a podobně.)
Díky hypotéce s budoucí sazbou klient získá schválenou hypotéku dnes a úrokovou sazbu si zafixuje kdykoliv ve vhodný okamžik před čerpáním úvěru. Tento vhodný okamžik si klient může zvolit sám. Tedy pokud by byl klientův byt hotový třeba až za dva roky a sazby by šly rok dolů a pak by opět začaly růst - klient si může zafixovat sazbu za rok a nemusí čekat na kolaudace projektu. Vybrat si takto později může i preferovanou délku fixace úrokové sazby.
Protože má klient jistotu schválené hypotéky - před čerpáním úvěru už nemusí znovu prokazovat příjmy. S bankou jen uzavře bezplatný dodatek garantující mu výši úrokové sazby a fixaci. Pokud by s úrokovou sazbou nebyl spokojený, může hypotéku zdarma doplatit a úvěr refinanovat do jiné banky. Hypotéka s budoucí sazbou má navíc nulový poplatek za zpracování úvěru i za odhad kupovaného bytu.
Jak dlouho dopředu mohu takovou hypotéku získat?
Doba mezi schválením a čerpáním je až 24 měsíců, výjimečně až 36 měsíců.
Kdy je nutné prokázat dostatečný příjem?
Příjem se prokazuje před schválením hypotéky, stejně tak je nutné splňovat požadavky banky v době schvalování úvěru. Pozdější změna kritérií pro získání úvěru už nemá vliv na schválený úvěr. Stejně tak nevadí pozdějíší změna zaměstnání, začátek mateřské dovolené nebo přechod mezi zaměstnáním a podnikáním.
Jakou budoucí úrokovou sazbu mi banka nabídne?
Banka klientovi nabídne úrokovou sazbu, která bude obvyklá v době před čerpáním úvěru - v době, kdy o zafixování sazby klient požádá. HYPOASISTENT samozřejmě pokles úrokových sazeb hlídá a později s výběrem výhodné sazby a fixace poradí. Pokud by klient s nabídkou sazby nebyl spokojený, hypotéku vyčerpá a může ji zdarma refinancovat do jiné banky.
Kde můžu hypotéku s budoucí sazbou získat?
Pro získání hypotéky můžete kontaktovat kteréhokoliv hypotečního specialistu HYPOASISTENT, případně využijte náš kontaktní formulář a obratem se Vám ozveme.
