Podle zimní Zprávy o měnové politice 2026 ponechala bankovní rada ČNB na únorovém zasedání základní úrokové sazby beze změny a 2T repo sazba tak zůstává na úrovni 3,5 %. ČNB zároveň očekává, že inflace se letos bude pohybovat pod 2 % a v příštím roce se bude držet v těsné blízkosti inflačního cíle.
Pro realitní a hypoteční trh je podstatné, že ČNB současně upozorňuje na pokračující nadprůměrný růst cen nemovitostí. Ve zprávě výslovně uvádí, že do jádrové inflace se promítá vysoký růst cen nových rezidenčních nemovitostí, který je podporován lepší příjmovou situací domácností a silnou úvěrovou aktivitou. ČNB také očekává, že dynamika cen nemovitostí zůstane nadprůměrná i v dalším období.
Z pohledu hypoték je důležité i to, že ČNB nadále hodnotí měnovou politiku jako lehce restriktivní. Základní scénář počítá přibližně se stabilitou krátkodobých tržních sazeb v první polovině roku, následovanou jejich mírným zvýšením. To znamená, že nelze automaticky počítat s rychlým a plošným zlevňováním financování, přestože celková inflace zůstává nízká.
Pro kupující i investory je aktuální situace smíšená: na jedné straně pomáhá stabilnější cenové prostředí a růst reálných příjmů domácností, na druhé straně pokračující růst cen bytů a nemovitostí může dále zvyšovat tlak na dostupnost bydlení. Hypoteční trh tak zůstává aktivní, ale rozhodování o financování je i nadále vhodné posuzovat individuálně podle bonity klienta, typu nemovitosti a zvolené úrokové strategie. Tento závěr vychází z kombinace výhledu ČNB pro sazby, inflaci, příjmy domácností a úvěrovou dynamiku.
