U manželů platí, že po uzavření sňatku automaticky vzniká společné jmění manželů (SJM), pokud není předem sjednáno jinak prostřednictvím předmanželské smlouvy. Tento majetkový režim však mohou manželé upravit i v průběhu manželství, a to například jeho zúžením nebo rozšířením prostřednictvím notářského zápisu u notáře. Tato úprava umožňuje flexibilnější správu majetku a může mít vliv například na získání úvěru či na rozdělení majetku v případě rozvodu. Při žádosti o hypoteční úvěr vstupují manželé zpravidla společně jako spoludlužníci (a to bez ohledu na to, jestli prokazují příjem oba nebo jen jeden z nich). Samostatně mohou být žadateli o úvěr v případě, že manželé nemají SJM nebo jej mají zúžené.
U cizinců, kteří jsou manželé, záleží na právním řádu země, podle kterého je jejich manželství uzavřeno, a na tom, zda tento právní řád uznává institut společného jmění manželů (SJM). Pokud manželé uzavřeli sňatek v zahraničí, je nutné ověřit, jaká pravidla se vztahují na jejich majetkové uspořádání v České republice. V případě, že jejich právní řád SJM nezná, je možné režim majetku upravit dohodou prostřednictvím notáře. Při žádosti o úvěr v ČR se většinou posuzuje, zda oba manželé mají povinnost stát se spoludlužníky, což závisí na uznaném právním režimu jejich manželství v českém kontextu. Tato situace je často složitější, a proto doporučujeme konzultaci s právníkem nebo hypotečním specialistou.
Od 1. ledna 2025 vstupuje v platnost novela občanského zákoníku, která přináší významnou změnu v oblasti partnerství osob stejného pohlaví. Nově budou mít registrovaní partneři stejná majetková práva jako manželé, včetně vzniku společného jmění partnerů (SJM).
Důležitou změnou je, že tato pravidla platí pouze pro partnerství uzavřená po 1. 1. 2025. U registrovaných partnerství, která vznikla před tímto datem, zůstává situace beze změny – společné jmění partnerů se na ně nevztahuje.
Co to znamená v praxi?
Tato změna má zásadní dopad na financování bydlení a správu majetku partnerů. Pokud máte dotazy k této novele nebo potřebujete poradit, jak postupovat, neváhejte se na nás obrátit.
